El corredor norte de Pilar vuelve a ser noticia. La microzona que tuvo su auge en la década del 90 resurge con fuerza, impulsada por una ola de nuevos proyectos inmobiliarios que buscan captar la atención de quienes valoran los espacios verdes, la tranquilidad y una conexión rápida con la Ciudad de Buenos Aires.
El partido de Pilar, que hoy alberga a 431.353 personas –más del doble que hace 25 años– experimentó un crecimiento superior al 20% entre 2018 y 2026, sumando alrededor de 73.087 nuevos habitantes. Este incremento demográfico convirtió al distrito en uno de los de mayor desarrollo del norte del Gran Buenos Aires, impulsado por su infraestructura y calidad de vida.
Uno de los epicentros de esta reactivación es Tortugas, el área que se extiende entre el kilómetro 34,5 y el 40 de la Panamericana. Allí, la desarrolladora Desarrollos Norte SA avanza con Azzurra Tortugas, un barrio cerrado de 80 hectáreas que contará con casi 500 lotes, cuyos precios oscilan entre los 100.000 y 450.000 dólares.
Pero el proyecto estrella es Tortugas Woods, un emprendimiento de seis edificios de cinco pisos que ocuparán tres hectáreas y ofrecerán 600 departamentos de dos y tres ambientes, con superficies que van desde los 60 hasta los 109 m². El complejo contará además con un coworking y un supermercado, y se estima que estará terminado en 30 meses. Los valores de venta parten desde los US$131.000** y llegan hasta los **US$260.000, con una rentabilidad estimada por alquileres del 6% anual en dólares.
Según Andreas Heinrich, bróker de LJ Ramos, Tortugas “es la zona más consolidada de Pilar, con los barrios y clubes más antiguos”. Su cercanía a la Panamericana la convierte en una alternativa atractiva para quienes trabajan en Capital Federal. El corredor norte de Pilar, que durante años fue visto como “campo”, vuelve a ser el epicentro del real estate argentino
